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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社台北12日電)駐蒙古代表處當地時間11日舉辦「蒙古留台校友籃球友誼賽」,以球會友,期促進台、蒙更密切友好關係。

駐蒙古代表處與「蒙古留台校友會」在烏蘭巴托英國學校(British School of Ulaanbaatar)舉辦第一屆「蒙古留台校友籃球友誼賽」。

代表處說,這次球賽共有8隊參加,曾經留學台灣國立台中教育大學、中央大學、警察大學、東華大學、高雄大學、高雄第一科技大學,以及文化大學、銘傳大學、亞洲大學、中台科技大學及義守大學等校友組隊參賽。

駐蒙古代表黃國榮也參加了球賽,他於開幕典禮致詞時強調駐處致力推動各項工作,希望台、蒙雙邊關係更加緊密友好。1060212

(中央社記者韋樞台北29日電)國際房地產顧問瑞普萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」,截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,在價跌的11個城市中,台北市豪宅指數年跌8.9%,全球第一。

根據這份「全球豪宅指數」,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率3.8%,較第2季4.4%疲弱,其中25個城市價漲,11個城市價跌,僅羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上購物豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾的命運,還遠落後倒數第二名的德里-4.9%。銷售排行榜

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方購買豪宅的動機除了自住、收藏名宅的自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與的節稅需求也很強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場,除非產品力夠強、產品珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺。

實價登錄後,豪宅稅率先改為用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊,再加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座,雖然加拿大政府8月為了抑制外資炒作,對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅(property transfertax),但第3季的年漲幅仍高達31.6%;上海年漲幅達23.4%,穩坐亞軍地位,首爾年漲幅17.5%,較第2季大幅躍進7名排名第 3,而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前10名。

中國大陸近期針對一、二線城市大動作打房,但豪宅漲勢依然強勁,全球37個城市中的前10名,中國一線城市搶下3名,分別為上海第2名年漲幅23.4%、廣州第4名年漲幅14.3%及北京第10名年漲幅7.1%,可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(NicholasHolt)表示,亞洲城市今年第3季中,大陸一線城市和首爾的豪宅表現最好,即使中國大陸政府持續干預,壓抑市場需求,但主要城市的房價持續向上;至於首爾,低利息再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施首選,壓縮供給量,供不應求讓房價竄升。

黃舒衛說,未來豪宅市場不僅受到當地政策影響,亦受全球經濟環境影響,包括美國經濟和政治前景、英國脫歐和中國大陸重新平?經濟,皆影響整個市場。

不過,他指出,畢竟動盪多變的政經局勢中,對於持有實體資產的需求反而更強,有避險功能的豪宅市場仍會吸引國際資金投入;只要價格持續向上,海外投資人還是甘願多持有一段期間,以規避風險、收割投資收穫,長期投資發展基礎深厚的大都市如倫敦、紐約,還是最穩當。1051129

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